凤汇壹品居值得买吗?

2021-01-15 来源:365房产网

  单价2万出头、主力总价约180-210万的凤汇壹品居项目,是目前南京主城的房价洼地,入手门槛相对较低,而且此次全部为面积约89㎡的精装3房,也就是说,首付约50多万买主城精装3房。

  加推户型图:

凤汇壹品居值得买吗?

  作为限价福利盘,凤汇壹品居项目的整体的性价比还是蛮高的:

  1、 与板块新房、二手房相比:打破板块最低价。

  作为南京首批“限房价、竞地价”的土拍地快,同时也是板桥首个“双限地块”,项目毛坯限价不超过20000元/㎡,全装修2.2万/㎡,这个价格打破了板块最低价,比区域内其他新房均价低约6000元/㎡+。

  值得关注的是,目前板桥二手房整体均价在2.4万/㎡左右,与二手房相比,此次凤汇壹品居还有着2000元/㎡以上的倒挂。

  项目区位图:

凤汇壹品居值得买吗?

  2、 与南京同价位板块、周边板块相比:性价比突出。

  在南京与凤汇壹品居同价位的板块,有江宁滨江、汤山、桥林等,但板桥是距离中心城区最近的新城,地段优势明显。

  与项目周边相邻板块相比,门槛是最低的。比如,与直线距离约5公里的河西鱼嘴相比,有着约3-4万/㎡的单价差,总价差至少约300万+;与2站地铁(宁马城际)可达的城南西善桥板桥相比,有着约1.4万/㎡的单价差,总价差至少约150万+,与4站地铁(宁马城际)可达的城南小行板块相比,有着约2.2万/㎡的单价差,总价差至少约200万+。

  3、房价只比地价高5000元/㎡。

  目前板桥楼面价最高达到1.5万/㎡,再加上配建要求,有人测算,板桥的实际楼面价达到1.7万/㎡。一般而言,地价会推着房价走,按照这个地价,未来的板桥房价还是看涨的。

  项目相邻板块房价示意图:

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  无论如何,对于意向置业城南的刚需来说,这真的是一个难得的好机会。

  凤汇壹品居项目已领1、3号楼销许,户型建筑面积为89㎡,共计306套房源(其中优先人才房源92套、优先无住房保障房源92套),销许均价21720-21998元/㎡,可加1000元/㎡升级精装包,三梯六户,项目拟交付时间为2023年6月30日。

标签: 凤汇壹品居

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