南京新房库存创十年新高，约6.4万套!

　　据南京网上房地产显示，目前南京全市的新房库存量已站上6.4万套，创下近10年来新纪录!

　　一般而言，南京新房库存超过5万套后，销售压力就会增加。

　　再把今年的数据放到近几年的平面上去对比，自疯狂的2016年过后，南京新房的库存量一直在逐步走高。

　　需要明确的是，近10年南京新房的库存基本维持在5万端口以下，去年库存量达到5.6万套已经处于高位，如今的6.4万套更是去库存压力大。

　　我们都明白，“去库存”的最简单方式就是降价。

　　但房子不同，房子不是普通商品，还兼具消费品、投资品和保值品三重属性。

　　从消费品层面来看，房子是涨是跌都不会有太大影响。

　　从投资属性来看，买涨不买跌是市场铁律，因为这决定其购买欲望的是预期收益。

　　从保值品的角度看，我们的财富主要面临着通货膨胀带来的贬值，以及黑天鹅和灰犀牛带来的不确定的损害，那么人们就有投资某种标的物用来增值保值的需要。

　　在过去几年中，房子毫无疑问扮演着消费品、投资品和保值品三种角色。

　　2016年库存量的锐减印证了楼市去库存，只能从涨价入手的道理。

　　当房子成为金融品时，去库存就必然伴随着涨房价。但涨价去库存固然能解一时之急，但攀升的房价也带来了相应的金融风险，并且成为人口增长的阻力之一。

　　近几年，官方一直做的也正是这件事——稳预期，保证房价不暴跌，但让投资属性降低，去杠杆，减少金融风险。

　　随着目前政策收紧，信贷收缩，市场显然不想重回原来的周期，新的拐点或许即将到来。